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宁阳红纺制衣简介及瑕疵声明

宁阳县经济开发区内 泰安红纺制衣有限公司的土地及房产
简介及瑕疵声明

一、标的物简介
该涉案的资产位于宁阳县经济开发区内，南邻富奥一汽车桥传动轴公司，西邻山东大昇精密工具有限公司，北邻新源彩印，东邻道路。土地面积约9438平方米，系出让国有工业用地06年9月签订了（宁国土资合字2006-57号）《国有土地使用权出让合同》，出让年期50年，并缴清了土地出让金。建成房产共4幢，房产建筑面积约3960平方米，未完工西车间建筑面积约2093平方米。
二、瑕疵声明：
1、该资产土地虽有政府批复及土地出让合同，但未办理《国有土地使用证》，是否已办理房产证及其它相关手续不确定，买受人应详细了解。
2、该资产为法院执行房产，竞买人竞买成交后需依照法院裁定自行办理过户手续。
3、该资产现已停止使用，并有未建成车间，房屋内部设施（如水、电、消防设施等）可能存在不同程度的损坏或未安装接通等，需买受人自行落实检修。
4、该资产可能存在年久失修等问题（如墙体、楼顶、防水、门窗等），需买受人自行检修。
三、相关问题：
1、该宗资产拍卖以实际现状为准，最终办证面积如与委托面积不符，不影响成交价格及交易结果；
2、该资产的过户及所有税费应由买受人自行承担，委托人和拍卖人概不负责；
3、该资产为实际现状拍卖，买受人因标的物现状（包括但不限于：自身[水电、墙体、门窗、上下水道、屋顶等]、清场、过户、四邻、通道等）引起的纠纷、法律责任及产生的一切费用由买受人自行处理，拍卖人及委托方不承担任何责任。
4、该标的物拍卖成交后，委托人只负责提供相关法律文书及所拥有的该资产的相关材料。成交后委托人、拍卖人不承担涉及该资产双方应承担的所有税费及法律、经济责任。

四、拍卖说明：
1、竞买人除具备我公司所要求的资格与办理相应手续外，还应了解到拍卖为现状整体拍卖。除以上瑕疵外，还应充分了解和认可该资产我公司未了解到可能存在的其他瑕疵，在此我公司及委托方不承担瑕疵担保责任。
2、竞买人要详细阅读我公司提供的该宗资产的瑕疵声明并充分认可，确认完全了解。因标的物的瑕疵而产生的法律责任和经济责任由竞买人负责。